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更(geng)新(xin)︰2020-06-07 08:12:43       來源︰ 中國(guo)證券(quan)報(bao) 

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全國(guo)銀行間同業拆借(jie)中心1月20日(ri)發布(bu)了(liao)最新(xin)一期(qi)貸款市場(chang)報(bao)價(jia)利率(LPR)。1年(nian)期(qi)LPR為4.15%,5年(nian)期(qi)以上(shang)LPR為4.8%,兩者利率shi) 植槐洹7治鋈聳勘硎shi),從目前房(fang)地產市場(chang)的表現來看,雖然LPR較之前的基準利率增(zeng)加(jia)了(liao)一定的浮(fu)動,但(dan)依然以穩為主,這(zhe)在一定程(cheng)度(du)上(shang)預示(shi)了(liao)“穩”字當(dang)頭是2020年(nian)房(fang)地產行業的主基調。

調控基調不變

從近期(qi)一些重要會議對2020年(nian)房(fang)地產業的表態來看,進入2020年(nian),“房(fang)住不炒”、“穩地價(jia)、穩房(fang)價(jia)、穩reng)?qi)”和(he)“一城一策”仍(reng)是房(fang)地產調控政策的思路。中原地產首席分析師張大偉(wei)表示(shi),預計2020年(nian)地方房(fang)地產雙向調控政策仍(reng)將密(mi)集發布(bu),目kang)木褪俏 liao)確保(bao)房(fang)價(jia)不出(chu)現大的波動,保(bao)持房(fang)地產市場(chang)平穩健康(kang)發展。

銀保(bao)監會日(ri)前提(ti)出(chu)2020年(nian)化解風險(xian)九大任務,其(qi)中對房(fang)地產市場(chang)的提(ti)法是︰2020年(nian)將堅決落實“房(fang)住不炒”要求(qiu),嚴格執行授信集中度(du)等監管規則,嚴防信貸資金違規流入房(fang)地產市場(chang),持續遏制房(fang)地產金融化泡沫化。

涉(she)房(fang)信貸料平穩

在近期(qi)舉行的2019年(nian)金融統計數(shu)據新(xin)聞發布(bu)會上(shang),央行金融市場(chang)司(si)司(si)長鄒瀾表示(shi),要繼續嚴格控制房(fang)地產在新(xin)增(zeng)信貸資源上(shang)的佔比,實施信貸資源的增(zeng)量優化和(he)存量kang)髡/p>

東方金誠(cheng)首席宏觀分析師王青認為,2020年(nian)以支持實體經濟為核心的金融供(gong)給側結構性改(gai)革將進一步(bu)深化,監管層(ceng)將繼續抑制房(fang)地產金融化泡沫化傾(qing)向,控制房(fang)地產在新(xin)增(zeng)信貸資源上(shang)的佔比。2020年(nian)新(xin)增(zeng)房(fang)地產相(xiang)關(guan)貸款佔比及余額(e)增(zeng)速(su)將延(yan)續2019年(nian)的逐步(bu)回落態勢,信貸資源將更(geng)多用來滿足(zu)制造業、民營和(he)小微(wei)企(qi)業的中長期(qi)融資需求(qiu)。

在開發貸方面,各(ge)大銀行早(zao)在幾gai)昵岸du)已經陸續推行了(liao)白名單制度(du),一些銀行僅(jin)向行業排(pai)名前30位的房(fang)企(qi)發放房(fang)地產開發貸款。整體來看,非一線房(fang)地產商已經很難獲得(de)大行的開發貸款。從目前房(fang)企(qi)的動作來看,抓緊融資窗(chuang)口期(qi),發行債券(quan)和(he)配股是上(shang)市房(fang)企(qi)2020年(nian)以來比較流行的融資方案fu)/p>

此外,監管層(ceng)對銀行開發貸監管仍(reng)然非常嚴格。2019年(nian)年(nian)底至今(jin),已經有多家銀行因房(fang)地產開發貸款違規而受到當(dang)地銀保(bao)監局處罰。

2019年(nian)12月,江甦銀保(bao)監局公告稱(chen),因房(fang)地產開發貸款受托支付管理(li)不力(li),對中國(guo)建設銀行股份有限公司(si)南京鼓樓支行、南京城南支行作出(chu)行政處罰,分別罰款40萬元、30萬元。2020年(nian)1月,交通銀行股份有限公司(si)江甦省分行因存在房(fang)地產開發貸款受托支付管理(li)不力(li)的違法行為,根(gen)據相(xiang)關(guan)規定,江甦銀保(bao)監局對其(qi)處以罰款40萬元。

在個人住房(fang)按揭貸款方面,記者從多家銀行了(liao)解到,住房(fang)按揭貸款由于操作成本低、受益期(qi)長、風險(xian)小等特點,受到銀行的關(guan)注。央行數(shu)據顯示(shi),2019年(nian)前11個月新(xin)增(zeng)居民中長期(qi)貸款5萬億元,約佔同期(qi)新(xin)增(zeng)信貸的31%。分析人士預計,各(ge)家銀行2020年(nian)仍(reng)會傾(qing)向于加(jia)大個人按揭貸款的投放。

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