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贵州快3

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更新︰2020-05-30 06:41:41       來源(yuan)︰ 中國新聞周刊 

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疫情蔓(man)延,牽動(dong)人心。

1月30日,北京房地(di)產(chan)業協會向房地(di)產(chan)開發行業發出倡(chang)議(yi),包括各房地(di)產(chan)開發企業在(zai)2月9日24時(shi)前暫停售(shou)樓(lou)處的一切銷售(shou)活動(dong)、嚴格(ge)執(zhi)行北京市建(jian)築施工開復工要(yao)求等。

倡(chang)議(yi)表示(shi),各房地(di)產(chan)開發企業在(zai)2月9日24時(shi)前暫停售(shou)樓(lou)處的一切銷售(shou)活動(dong),以最(zui)大限(xian)度(du)減少公眾聚集。後續(xu)開業安排視疫情控(kong)制情況再行確(que)定(ding)。

多(duo)地(di)樓(lou)市已按下(xia)暫停鍵

而早在(zai)1月26日晚間(jian),中國房地(di)產(chan)業協會就發出號召,全(quan)國樓(lou)盤暫時(shi)停止售(shou)樓(lou)處的銷售(shou)活動(dong),待疫情過後再自行恢復。

據《中國房地(di)產(chan)系統百城價格(ge)指數》發布方——中國指數研究院不完全(quan)統計(ji)顯(xian)示(shi),截(jie)至1月28日,全(quan)國已有湖北、浙江(jiang)、江(jiang)西(xi)、廣西(xi)、河南、遼寧、黑龍江(jiang)、福(fu)建(jian)、廣東等省份(fen),武漢、成都、南昌、福(fu)州、昆明(ming)、南京、贛州、宜昌、湛江(jiang)、騰沖、綿陽(yang)、鄂州、德清(qing)、攀枝(zhi)花、雅安、樂山(shan)、自貢、東莞、荊州、沈陽(yang)、襄陽(yang)、長沙、西(xi)雙版納、太原、杭州、廣州、唐山(shan)、梅州、海(hai)口、三亞、宿州、大連、南陽(yang)等50多(duo)個城市xing)萃? fang)商品房售(shou)樓(lou)處。

湖北省宜昌市更是直接關閉了當地(di)的網簽(qian)系統,暫停房屋交易zhu)/p>

財(cai)經評論員嚴xian)窘硎shi),售(shou)樓(lou)處暫停,客觀(guan)上使得(de)住(zhu)房交易停滯,部分城市或出現(xian)日度(du)交易量為(wei)零(ling)的現(xian)象。後續(xu)是否有反彈,直接取決于此次公共衛生事件的解決和行政管控(kong)命令。不huai)dui)于此次肺炎事件,應該說各項應對(dui)yuan)朧└huai)是積極到位的,因此2月份(fen)或會受到較為(wei)明(ming)顯(xian)的影響,而3月份(fen)預計(ji)在(zai)危機有所控(kong)制的情況下(xia),房屋交易市場會有所放(fang)松。

有業內人士分析(xi)表示(shi),今年一季度(du)que)康di)產(chan)市場肯定(ding)不容樂觀(guan)。不huai)guang)是在(zai)銷售(shou)環節,在(zai)開發投資環節也會受到很大影響。春節期間(jian)大部分工地(di)已經停工,建(jian)築工人返鄉,但現(xian)在(zai)很多(duo)城際班車已經停運,工人在(zai)春節後也難以返崗(gang),因此新開工以及項目建(jian)設(she)進度(du)必(bi)將(jiang)受到影響。

1月29日,北京市住(zhu)房和城鄉建(jian)設(she)委(wei)員會出台《關于施工現(xian)場新型(xing)冠狀病毒感(gan)染的肺炎疫情防控(kong)工作的通(tong)知(zhi)》。此次政策明(ming)確(que),相關房地(di)產(chan)工程項目應該推遲施工。

施工暫停、交易延期,新型(xing)冠狀病毒似乎正在(zai)把樓(lou)市的開年“小陽(yang)春”帶離。

1月29日,港股如期復市。受到疫情影響,恆(heng)生指數低開3.03%,地(di)產(chan)股全(quan)線(xian)走低,五礦地(di)產(chan)的跌幅更是高(gao)達9.16%。截(jie)至收(shou)盤時(shi),碧桂(gui)園、融創、綠城、龍光(guang)、金(jin)茂、奧園、旭輝、雅居樂等多(duo)家(jia)房企跌幅均在(zai)5%左右。

房地(di)產(chan)行業的這個年過的有點“冷”。

但是業內也有聲(sheng)音表示(shi),雖然疫情來勢洶洶但是房地(di)產(chan)交易的剛需(xu)條件仍然存(cun)在(zai),很多(duo)需(xu)求在(zai)特殊(shu)時(shi)期也許(xu)會整體走低,但是當疫情得(de)到有效控(kong)制並且緩(huan)解之後,極有可能(neng)出現(xian)一個短(duan)時(shi)間(jian)內的交易增長,從歷(li)史經驗來看,春節通(tong)常是樓(lou)市的“冷靜cai) 保  欠迪韁靡島馱zai)旅游區(qu)購房的候(hou)鳥購房群hai) 勻桓lou)市貢獻(xian)了不小的業績。

以2003年非典(dian)、2008年汶川地(di)震(zhen)前後房地(di)產(chan)數據對(dui)比(bi)que)治xi)來看,突發事件之後,在(zai)一個長時(shi)間(jian)里(li),人們在(zai)心理作用下(xia)突擊消費,不排除下(xia)半(ban)年出現(xian)房地(di)產(chan)交易補(bu)償性(xing)反彈情況,全(quan)年樓(lou)市的整體穩定(ding)應該不會受到太大影響。

1月20日,國家(jia)衛健委(wei)決定(ding)將(jiang)新型(xing)冠狀病毒感(gan)染的肺炎納入法定(ding)傳染病乙類管理,采取甲類傳染病的預防、控(kong)制措(cuo)施。該級別與(yu)2003年的“非典(dian)”級別一致。

從非典(dian)期間(jian)的樓(lou)市表現(xian)來看,房價雖然在(zai)短(duan)時(shi)間(jian)內仍受到“非典(dian)”疫情的影響,但是,根(gen)本決定(ding)因素還(huai)是供(gong)求關系以及房地(di)產(chan)的投資環境等。

中xing) di)產(chan)分析(xi)師張大偉認(ren)為(wei),以目前的情況來看,今年大部分房企第一季度(du)的銷售(shou)任(ren)務(wu)肯定(ding)完不成了,都在(zai)期待能(neng)快速控(kong)制住(zhu)疫情,這樣的話在(zai)接下(xia)來的幾個季度(du)還(huai)能(neng)彌補(bu)回來。

部分房企轉戰線(xian)上銷售(shou)

某(mou)品fang)品科笥 涸鶉爍嫠咧泄攣胖芸 骸澳殼拔頤撬械墓?鞫即τ諭V妥刺  庋dui)後續(xu)的營銷、推盤都有很大的影響。一季度(du)的業績可能(neng)要(yao)轉嫁到後面(mian)幾個季度(du)上,壓力很大。”

該負責人稱(chen),公司項目在(zai)1月21日已將(jiang)銷售(shou)動(dong)作暫停。“春節到正月十五這段時(shi)間(jian),都是我們歷(li)年來的活動(dong)期,我們售(shou)樓(lou)處從來不打烊,因為(wei)春節期間(jian)購買速度(du)會加快,一般正月初一就會開始(shi)有人買房了,初二初三之後還(huai)將(jiang)迎來小高(gao)潮,行情一般能(neng)持續(xu)到正月十五,整個春節成shan)蝗陌傯滓裁揮醒沽Α!/p>

房天下(xia)集團副總裁兼新房集團總經理董詩航認(ren)為(wei),疫情在(zai)帶來挑戰和線(xian)下(xia)生活不便的同時(shi),將(jiang)給房地(di)產(chan)領域線(xian)上全(quan)方位服務(wu)體系的建(jian)立帶來機遇和變(bian)革。

房地(di)產(chan)是典(dian)型(xing)的資shi)鵜薌 xing)行業,負債率高(gao)也是眾所周知(zhi)的事實。如何(he)改善(shan)當前銷售(shou)受阻的情況、盡快實現(xian)銷售(shou)回款,改善(shan)企業資shi) 純齔晌wei)亟待解決的問題。在(zai)關停售(shou)樓(lou)處的同時(shi),不少房地(di)產(chan)企業開始(shi)另(ling)謀出路,通(tong)過“線(xian)上售(shou)樓(lou)處”的形(xing)式(shi)進行宣傳促(chun)銷。

美的置業已全(quan)面(mian)啟(qi)動(dong)在(zai)線(xian)銷售(shou)中心,客戶(hu)可通(tong)過美的置業神器(qi)小程序,實現(xian)線(xian)上VR看房、選房、認(ren)購。

1月29日,正榮地(di)產(chan)發布公告稱(chen)全(quan)面(mian)啟(qi)動(dong)在(zai)線(xian)銷售(shou)服務(wu)。

華夏幸福(fu)部分項目也在(zai)其(qi)微信公眾號上開啟(qi)在(zai)線(xian)看房小程序。雅居樂、碧桂(gui)園和陽(yang)光(guang)城等部分頭部房企也紛紛開通(tong)了網上售(shou)樓(lou)處,置業顧(gu)問們已經正式(shi)開啟(qi)了非案場賣房模式(shi)。

這次疫情也促(chun)進了行業的互聯網化、推動(dong)了行業的改革,“讓‘賣房子’這個老營生穿上了互聯網的‘新外套zhu) !幣晃徊輝婦咼姆坎chan)公司負責人這樣說。

1月27日,成都住(zhu)建(jian)局(ju)發布提示(shi),二手房買賣、施工許(xu)可辦理等9類事項盡量網上辦理,包括《個人住(zhu)房信息查詢記錄》、《房屋信息查詢記錄》、《網簽(qian)合(he)同信息查詢記錄》、《交易房屋核(he)實記錄》的查詢;商品房網簽(qian)備(bei)案fu)喚jian)築工程施工許(xu)可等。

線(xian)上交易仍yuan)晟shan)

億翰智庫首(shou)席(xi)分析(xi)師張化東對(dui)媒(mei)體表示(shi),對(dui)于眼下(xia)多(duo)家(jia)房企推出的“網上售(shou)房”活動(dong),要(yao)分清(qing)楚是應急的舉(ju)措(cuo),還(huai)是一個成系統化的舉(ju)措(cuo)。他認(ren)為(wei),不僅僅是一手房,包括二手房網絡銷售(shou)的深度(du)和廣度(du),“我覺得(de)都是非常非常有限(xian)的,這個毋庸置疑”。

據此,張化東認(ren)為(wei),如果當前的“網上售(shou)房”是一個應急的舉(ju)措(cuo),“我並不對(dui)它的整個效果抱有多(duo)大希望,因為(wei)你原來就是把它作為(wei)一個輔助銷售(shou)手段。”

家(jia)住(zhu)北京近郊的張女士告訴記者,線(xian)上購房確(que)有難度(du),房屋的實際shou)純觶 鼙 涮祝 址康木幼zhu)歷(li)史,房屋存(cun)在(zai)的問題等,一般的網上是不會全(quan)部的公示(shi)出來的,仍要(yao)自己(ji)到現(xian)場找到銷售(shou)人員一一詢問,才能(neng)解決。

某(mou)品fang)品科笤擻 涸鶉送嘎叮 淙喚jian)設(she)了網上銷售(shou)平台,但是接待的人員的大多(duo)是咨詢類客戶(hu),真(zhen)正下(xia)單掏錢的卻寥(liao)寥(liao)ren)藜浮/p>

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