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更新(xin)︰2020-06-07 15:24:14       來(lai)源︰ 信息時報 

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受疫情影響,1月下旬以來(lai)多地售樓處(chu)關(guan)閉(bi)、新(xin)房銷售幾(ji)乎(hu)停擺,讓(rang)本就是(shi)淡季的1月銷售更顯淡靜。根據克而(er)瑞統計(ji)顯示(shi),1月,中(zhong)國房地產(chan)銷售TOP100企(qi)業單月操盤口徑銷售金額同比(bi)降低12%。業內(na)人士表示(shi),目前來(lai)看(kan),一季度甚至上半年的行業銷售將不可避免(mian)地受到(dao)較大影響。

百(bai)強房企(qi)操盤業績同比(bi)下降超一成(cheng)

統計(ji)顯示(shi),1月,時值商品(pin)房市(shi)場(chang)的傳(chuan)統銷售淡季。雖然(ran)今年恰逢春hang)詡倨冢  芤 橛跋歟月下旬以來(lai)各地新(xin)房銷售基本停擺、市(shi)場(chang)整體成(cheng)交(jiao)數據低迷。截至2020年1月末,TOP100房企(qi)單月實現操盤口徑銷售金額5097.05億元,百(bai)強房企(qi)整體業績規模較去年同期降低近12%。雖然(ran)2019年百(bai)強房企(qi)各梯隊的銷售金額門檻繼續提升,但增幅較2017、2018年已明顯放緩。在行業增速(su)放緩的大背景、疊(die)加疫情的影響之下,2020年1月百(bai)強房企(qi)各梯隊的銷售金額入榜門檻均同比(bi)降低。截至2020年1月末,TOP100房企(qi)銷售操盤金額的入榜門檻僅(jin)9億元,同比(bi)降低19.1%。

從龍(long)頭房企(qi)的表現來(lai)看(kan),銷售規模仍然(ran)保持(chi)較高水平。其(qi)中(zhong),萬科1月實現全口徑銷售金額567.3億元,同比(bi)增長16.1%。碧桂園和恆大1月單月分別實現全口徑銷售金額465.1億元和410.1億元,與去年同期基本持(chi)平。

今年一季度樓市(shi)成(cheng)交(jiao)或明顯下滑

為(wei)配合(he)國家抗擊(ji)疫情,1月26日,中(zhong)國房地產(chan)業協會倡議房地產(chan)開發企(qi)業暫停售樓處(chu)銷售活動,嚴防疫情擴(kuo)散。而(er)隨著(zhou)全國防疫力度的不斷加大,截至目前已有包含湖南、江西(xi)、廣東、海(hai)南、黑龍(long)江以及(ji)成(cheng)都、重慶、福(fu)州、南京、甦(su)州、杭州、合(he)肥(fei)在內(na)的至少60余個省及(ji)城市(shi)下發通知,要求暫停售樓處(chu)銷售活動。

目前為(wei)止,包括廣州在內(na)的全國各大樓盤銷售部都是(shi)處(chu)于關(guan)閉(bi)狀態,開發商把(ba)賣樓都ji)岬dao)了網上,在線購房是(shi)目前唯一的銷售渠(qu)道(dao)。知名(ming)地產(chan)專家丁祖昱表示(shi),由于目前疫情或將影響新(xin)開工,對房企(qi)新(xin)增供應的影響還有待評估,對房企(qi)銷售情況影響如何,也要看(kan)疫情後(hou)續的控制情況。但絕大部分zhong)棖籩換岢俚dao)不會缺席,對房企(qi)下半年甚至明年的業績影響有限。

他還認為(wei),在當前的特殊形勢下,房企(qi)如何應對是(shi)關(guan)鍵。一方面,目前已有不少房企(qi)開啟線上銷售渠(qu)道(dao),以應對疫情對企(qi)業項目去化節奏帶來(lai)的沖擊(ji)。另一方面,近期的市(shi)場(chang)形勢對房地產(chan)開發企(qi)業的資金和抗風險能力也是(shi)較大的考驗(yan)。房企(qi)應保持(chi)謹慎和敬畏(wei)心態、順(shun)應市(shi)場(chang)走勢,對全年的貨(huo)量安排(pai)和資金周轉(zhuan)積極(ji)作出調(diao)整。

有業內(na)人士預(yu)計(ji),在嚴峻的抗擊(ji)疫情形勢面前,預(yu)計(ji)今年一季度re) 嗍鞘shi)的房地產(chan)市(shi)場(chang)交(jiao)易將會有明顯下滑,行業整體的業績已不可避免(mian)地受到(dao)了較大影響。

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